Será el único emprendimiento de la ciudad que proveerá servicio de agua sanitaria con precalentamiento por energía solar. “El desafío fue calibrar la relación entre servicios y costos para terminar con un producto que se enmarque dentro de la lógica del mercado”, señalaron los desarrolladores.

En menos de 30 días, el Grupo BS de la ciudad de Esperanza comenzará a construir un edificio de departamentos bajo un novedoso concepto para la región, que es la aplicación de criterios propios de la “arquitectura sustentable”. La novedad radica en que la obra no contará con servicio de gas natural -energía fósil-, en cambio se ha constituido “en el primer emprendimiento de la ciudad que proveerá servicio de agua

sanitaria con precalentamiento por energía solar”, aseguraron los impulsores del proyecto.

El “Eco 1” será la joya de la arquitectura local una vez que esté terminado y si bien restan tres largos años de ejecución de obra, ya se han vendido el 50% de las unidades, una clara muestra de confianza de los inversores en la trayectoria y solidez de las empresas que lo desarrolla.

Grupo BS es la conjunción del Estudio BS, fundado en 1987 por el arquitecto Alejandro Blazicevic y el Ingeniero Eduardo Schmittendorf; y la constructora Premin SRL que comenzó su actividad un año después, hace ya casi tres décadas. Pioneros en obras civiles “llave en mano”, se han convertido con el paso del tiempo en un referente de la arquitectura e ingeniería de la Región Centro.

—¿De qué se trata el proyecto y en qué etapa se encuentra?
—A. Blazicevic. el Grupo BS con 28 años de trayectoria en la ciudad de Esperanza ha encarado un desarrollo inmobiliario con la intención de proveer a los potenciales inversores de una alternativa que supere lo que se está ofreciendo en plaza. Así nace la idea de proyectar un edificio de departamentos que tenga un diseño de avanzada con ambientes cómodos, y sobre todo comenzar a ofrecer criterios de innovación tecnológica como lo es un acercamiento hacia la arquitectura sustentable. El desafío fue entonces, calibrar la relación entre servicios y costos para terminar con un producto que se enmarque dentro de la lógica del mercado garantizando así su éxito.

—¿Cuál es la novedad en materia de arquitectura sustentable?
—E. Schmittendorf. Como dijimos, hemos incorporado la energía solar al emprendimiento, utilizándolo para precalentar el agua para el sistema sanitario, generando un importante ahorro de energía eléctrica. La instalación comprende colectores solares planos de tipo indirecto para ser utilizados con circulación forzada. Este sistema está previsto para resistir heladas hasta -15ºC, de acuerdo a las características climáticas del lugar. Es un equipo de alta eficiencia y evita los problemas causados por las incrustaciones y el congelamiento, requiriendo un bajo mantenimiento.

—¿Por qué se decidieron a hacerlo prescindiendo del gas natural?
—Desde el punto de vista técnico, se resuelven todos los abastecimientos y necesidades energéticas con una sola fuente, en nuestro caso la eléctrica, o dos si consideramos la energía solar, descartando la instalación de otro tipo de cañerías en el edificio, generando una instalación general mas sencilla, prolija y segura. Desde el punto de vista económico, las actuales tarifas de gas natural están subsidiadas y cuando estas ventajas se eliminen no existirá una
diferencia tan importante en el costo de los servicios mencionados.

—¿Cómo incide en los costos de construcción la utilización de energía renovable y materiales más amigables con EL medio ambiente?
—La incidencia en los costos finales globales no es tan importante, y si tenemos en cuenta la relación costos beneficios, estimamos que en un periodo de 3 a 5 años el inversor recupera esa pequeña diferencia de
erogación inicial.

-¿Es el primero en la ciudad? ¿De dónde tomaron la idea?
—Si, es nuestro orgullo, y aspiramos que esta decisión sea un disparador para que todos los desarrolladores tengan la misma actitud, ya que esto beneficia a la gente. La conjunción de nuestra sociedad entre un arquitecto y un ingeniero, nos permitió desde nuestros inicios tener una mirada más abarcativa de la actividad profesional. La idea fue madurando desde hace ya algunos años, fue implementada en propuestas individuales pero nunca por nosotros para un edificio. Es muy importante mantenerse actualizado, ya que consideramos que los profesionales de la
construcción debemos estar permanentemente inquietos en cuanto al conocimiento de las nuevas tecnologías en el tema. Se nos dio la oportunidad y la aprovechamos.

Paneles solares

“En este proyecto la utilización de la energía solar será solamente para el sistema de agua caliente. Hemos evaluado también el sistema para calefacción pero aún no cierra convenientemente la relación costo beneficio”, reconoció el arquitecto Alejandro Blazicevic. Por eso “el acondicionamiento de aire de los departamentos se prevé con aires
acondicionados frío-calor, de unidades separadas. Para suministrar agua caliente sanitaria a un edificio de departamentos (cantidad 21 unidades) se prevé la instalación de: 21 colectores solares, con un área de captación solar total de 42 m2, ubicados a 45° y orientados hacia el norte; 1 tanque de acumulación; e instalaciones
complementarias entre las que se encontrarán una estación de bombeo, un centro de control, y sensores de temperatura entre otros.

Bajo consumo

Para el ingeniero Eduardo Schmittendorf “el hecho de que los artefactos sean eléctricos no tiene prácticamente incidencia en los consumos finales. Hoy las marcas líderes como consecuencia de mejoras continuas en sus productos están ofreciendo al mercado artefactos con muy bajos consumos como ser los anafes, hornos y equipos se aire acondicionado. De todas maneras, ya tenemos gestionado con la EPE un refuerzo en el suministro desde la Unidad transformadora más cercana a unos 200 m, para cumplir con los requerimientos del proyecto”.

Por Juliano Salierno